深度分析：節(jié)能建筑究竟是省錢還是花錢？

　　“節(jié)能房到底能帶給我們哪些實際的好處？因節(jié)能增加的購房成本與節(jié)約的能源支出費用相比，買節(jié)能房到底值不值？”談起節(jié)能住宅，很多消費者的腦子里都打起了問號。在前期的調(diào)查中，購房者對成都節(jié)能住宅的顧慮，除了擔心概念下的“華而不實”外，z*關注的就是節(jié)能住宅會不會增加購房成本的疑問。

　　節(jié)能住宅會不會提高房價？

　　“聽起來是不錯，但節(jié)能住宅的推行會不會因此提高造價，從而使房價大幅上升呢？”每個購房者都會打個小算盤。

　　建筑節(jié)能住宅成本肯定要增加，但研究表明：增加成本是有限的。一位建設部的專家給我們算了一筆賬：按試點工程的設計計算，每平方米建筑面積在圍護系統(tǒng)方面造價增加了50元，是土建造價的5%；在供熱采暖系統(tǒng)方面造價減少了40元，是采暖系統(tǒng)造價的18%。抵消后每平方米建筑面積造價只增加10元，提高的幅度是1%。

　　可以做一道簡單的算術題：以一套100平方米的房子為例，購買節(jié)能住宅增加成本約5000~10000元。如果節(jié)能建筑每平方米每年可以節(jié)約近40度電，按照現(xiàn)在的電價計算，一套100平方米的房子一年就可以節(jié)約2000多元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，購房增加成本大約5~7年就可以收回。你會選擇哪一套?

　　算算我們要為新技術支付多少錢

　　以地源熱泵系統(tǒng)為例，該系統(tǒng)是將中央空調(diào)系統(tǒng)、地板采暖和生活熱水三種功能融為一體的環(huán)保系統(tǒng)，運用大自然中免費的可再生能源，向住戶提供20°C~26°C的室內(nèi)恒溫，并且兼有24小時的生活熱水供應。這個利用地下水產(chǎn)生的熱能進行供熱制冷的節(jié)能系統(tǒng)，可比傳統(tǒng)空調(diào)節(jié)約能源50～60%。

　　一套80平米住宅通常需要安裝兩臺空調(diào)，以每臺空調(diào)每天使用6小時計算，每月消耗的電費=6×2×30×0.569(成都民用住宅每度電價)=205元，而按照地源熱泵節(jié)約50%的能源標準計算，每個用戶每年就可省下205×12×50%=1230元。

　　再看凈水系統(tǒng)，這在國內(nèi)已經(jīng)屬于比較成熟的技術了，它通過系統(tǒng)定期排污等技術對城市自來水進行層層過濾，以達到可直接飲用的效果。目前成都市許多樓盤都在使用該技術。凈水系統(tǒng)分家用凈水系統(tǒng)和管道分質(zhì)供水系統(tǒng)兩種。單針對管道分質(zhì)供水來說，安裝成本是比較便宜的，并且技術要求也不高。在一個可容納3000戶的小區(qū)里，開發(fā)商如果安裝中央凈水系統(tǒng)，每平方米建筑面積的增加成本不超過20元，而在前期銷售或后期使用過程中均可收回成本。

　　目前成都市內(nèi)的小區(qū)擁有凈水系統(tǒng)的并不少，凈水飲用費用從300~450元/噸之間。而桶裝凈水的價格大約在8~10元/桶(18.9升/桶)，以1噸水約合1000升為算，大概費用為423~529元/噸。就這單方面計算飲用費用而言，直飲水比桶裝凈水要便宜100多元/噸。

　　節(jié)能建筑 健康意義大于經(jīng)濟意義

　　節(jié)能建筑是指遵循氣候設計和節(jié)能的基本方法，對建筑規(guī)劃分區(qū)、群體和單體、建筑朝向、間距、太陽輻射、風向以及外部空間環(huán)境進行研究后，設計出的低能耗建筑。由于節(jié)能建筑具有良好的保暖效果，即房間溫度不會隨著室外氣溫的變化而大幅度變化，有著自然的冬暖夏涼的效果，因此被專家稱為自然“空調(diào)房”。

　　“現(xiàn)在人們僅僅把目光局限在了給節(jié)能建筑算一筆賬：節(jié)電節(jié)水節(jié)氣能省多少錢，這是一個誤區(qū)。”相關人士表示，除了節(jié)約能耗，節(jié)能建筑z*大收益是健康程度和舒適程度的大大增加。

　　“中國60年代的房子，單層玻璃窗、冬天供暖2個月，一個電燈泡，用電耗能肯定少，可是現(xiàn)在人們對舒適度的要求提高了，能耗必然提高了。如何能兼顧低能耗高舒適度才是我們要做的。”五合國際副總經(jīng)理盧求說。

　　盧求表示：“目前住節(jié)能的房子可能多花點錢，可是對于個人來講，舒適度和健康程度得到改善，對人的健康的意義是遠遠大于經(jīng)濟意義的。”

　　業(yè)內(nèi)專家認為，節(jié)能住宅不僅將改變?nèi)藗兊木幼『蜕瞽h(huán)境，還將長期性地節(jié)約居住者和開發(fā)者的使用成本，將是房地產(chǎn)行業(yè)的一大發(fā)展趨勢。事實上，從目前全國發(fā)展綠色節(jié)能環(huán)保建筑的形勢來看，各地政府醞釀已久。據(jù)了解，在成都，包括遠大·朗朗風景、交大·綠嶺、凱德·風尚、摩瑪城、大城際等項目都已經(jīng)投身于綠色節(jié)能環(huán)保建筑的實踐中。